Особенности покупки квартир на вторичном рынке Москвы

Множество россиян приезжают в Москву в поисках хорошей высокооплачиваемой работы, и им так нравится в столице, что они решают навсегда остаться тут жить. В таких ситуациях возникает необходимость покупки уютного жилья. Купить квартиру в новостройке очень дорого, поэтому наиболее разумным решением является приобретение жилья в старых многоквартирных домах. Данная статья поможет понять особенности и тонкости покупки квартир на вторичном рынке Москвы.

Цены на вторичное жильё

Узнать стоимость квартир на вторичном рынке можно тремя способами:

• опросить родственников, друзей или коллег, которые в последние годы покупали недвижимость в столице;
• изучить информацию на интернет-порталах Москвы, например, тут: https://msk.etagi.com/vtorichnoe/;
• сходить в агентство недвижимости.

Если вы решили покупать жильё без посредника, сначала определитесь с районом столицы, где бы хотели проживать. Узнайте ценовые политики недвижимости в конкретных районах и сопоставляйте их с бюджетом своей семьи. Учтите, что чем ближе центр столицы, тем выше стоимость жилья (даже на вторичном рынке).

Основные тонкости объявлений о продаже квартир

Изучая объявления о продаже жилья на вторичном рынке Москвы, важно учитывать некоторые тонкости, которые владельцы желают тщательно скрыть:

• `Посредников не беспокоить`. Увидев такой текст, нельзя быть уверенным, что квартира продаётся самим владельцем, ведь нередко риэлторы пишут это, чтобы им не звонили другие агенты недвижимости.
• `Владелец`. При наличии подписи `Я владелец` ещё не точно, что продажа осуществляется без посредника. Нередко собственники жилья вкладывают в стоимость проценты своих знакомых риэлторов, из-за чего квартиры обходятся несколько дороже. Поэтому чтобы не оплачивать `скрытые` комиссионные за услуги риэлтора-невидимки, сразу уточняйте этот момент.
• `Хорошее состояние`. Все люди по-своему понимают понятие `В хорошем состоянии`. Желательно уточнить все особенности жилья и попросить переслать фото каждой комнаты, ведь под понятие `хорошее состояние` часто относят квартиры, в которых ещё не рухнула стена.
• `Торг`. Часто владельцы жилья на вторичном рынке рассчитывают, что будущие покупатели пойдут им на уступки и не будут требовать торг, поэтому если в объявлении написано `возможен торг, то рекомендуем торговаться при первом же звонке по телефону. Так вы сможете понять, действительно ли владелец способен идти на снижение указанной цены.

Экономия на покупке квартиры

Как показывает практика, многим покупателям жилья на вторичном рынке удаётся снизить цены на квартиры, если учитывать следующие моменты:

• обязательно торгуйтесь, если объявление подразумевает эту опцию;
• чем меньше площадь жилья, тем ниже стоимость 1 квадратного метра;
• квартиры выше 4 этажа имеют меньшую стоимость, поскольку их труднее продать;
• жильё в панельном доме дешевле, чем в других типах проектов;
• в Москве есть элитные и дешёвые районы, жильё в которых стоит намного ниже.

Если вы нашли квартиру в старом доме по хорошей цене, не стоит оттягивать покупку, ведь если вы продемонстрируете владельцу свои и пообещаете подумать, при очередном звонке можете услышать, что жильё уже продали.