Престижность Каширского шоссе увеличивается: TrustLife сделан верный выбор

Один из факторов, влияющих на привлекательность коттеджного деревни под Москвой для покупателей – престижность направления. Долгие годы считаются престижными поселки по Рублево-Успенскому, Новорижскому, Дмитровскому шоссе. Между тем ситуация меняется – и вскоре лидирующие позиции займут буквально другие районы. Именно по этой причине, выбирая землю для своих поселков, Фирма Trust Life остановилась на восточных и южных районах области, А Именно Каширском шоссе (в зоне сел Молоково и Мисайлово – поселок Ирининское Лайф) и Новорязанском шоссе (неподалеку от Бисерово – Лужки Лайф и Елкино Лайф).

Эксперты этой организации ответили нам, отчего Они предпочли « непрестижные» направления.

Сегодня, говоря о привлекательности северных и западных направлений, покупатели делают этот вывод во многом подсознательно, ориентируясь на образ, созданный прессой и риэлторами.

Однако, согласно аналитическим материалам рынка недвижимости, наблюдается уменьшение активности на Новорижском и Ленинградском шоссе. К примеру, по информации об изменении рынка таунхаусов на весну 2014 г., доля в общем рынке Новорижского шоссе уменьшилась на 0, 7 %, А Ленинградского – на 2, 2 % по сопоставлению с осенью 2013 г.

наоборот определенные трассы южного и восточного направления демонстрируют стабильность или повышение доли рынка. Это касается Новорязанского, Киевского, Каширского, Калужского шоссе. К примеру, Каширское шоссе, которое было на последнем месте по количеству поселков в 2008 г., Сегодня занимает пространства в середине этого списка, так как приходящаяся на него доля рынка загородных домов равна 6, 3 %.

так, привлекательность данных направлений повысилась и продолжает возрастать.

Это обусловлено следующими причинами:

за прошедшие годы хорошие земли (с ровным рельефом, интересными ландшафтами, близкой инфраструктурой) в северной части и западе области уже были застроены. Тут можно купить дорогостоящий готовый дом, А так же среди них на вторичном рынке. Уменьшить расходы же, покупая дом от застройщика на ранних стадиях возведения деревни или земельный участок, стало гораздо сложнее.

Мнимая « престижность» северных и западных районов дает возможность застройщику объектов эконом-класса не заморачиваться с внутренней инфраструктурой – планируется, что покупатели найдутся и на « голое поле» с водопроводной трубой и электрической сетью. Застройщики поселков на юге и востоке области, стремящиеся обойти штамп « непрестижности», сложившийся в головах покупателей, продумывают инфраструктуру до мелочей. Они заботятся не только о подключении к сетям и постройке торговых точек, но и о снижении затрат жителей на их эксплуатацию. К примеру, в позиционируемом как поселок эконом-класса Ирининское Лайф будут не только магазин и аптека, но и собственный центр раннего развития для детей с изучением английского, кафе, автомастерская и шиномонтаж. Подобное инфраструктурное богатство более часто встречается в бизнес-сегменте рынка. Забота о будущем деревни у застройщика Траст Лайф простирается Таким образом далеко, что не так давно поселок Ирининское Лайф был освящен православным священником из Преображенской церкви соседнего села Остров. Подаренный храмом поселку образ « Неопалимая Купина Богородицы» ожидается установить на въездной группе: считается, что он оберегает поселение от пожаров и наводнений.

безостановочно проводятся события, повышающие транспортную доступность юга и востока области. К примеру, к концу 2014 г. Должна завершиться реконструкция Новорязанского шоссе. Она проводится в первый раз совместными силами столицы России и области. Это даст возможность защититься « эффекта бутылочного горлышка», когда после многополосного участка, реконструированного на деньги столицы, начинался узкий, принадлежащий областным властям. А Каширское шоссе ко второму кварталу 2015 Г. Обзаведется новыми развязками с удобными съездами и надземными переходами. Помимо этого, планируются линии наземного метро. Так как расположение веток этого транспорта уже не является секретом, большинство Застройщики, в их числе и TrustLife, выбирают участки в непосредственной близости от будущих станций метро. Удачным примером является Ирининское Лайф по Каширскому шоссе.

Обилие населенных пунктов в 50-километровой районе от МКАД на южных и восточных трассах дает возможность подключать коттеджные поселки к централизованным сетям городов и сел, что в эксплуатации намного дешевле содержания автономной инфраструктуры.

Южные и восточные районы имеют дурную славу мест с плохой экологией. Между тем все меняется. Недостаток действующих Сегодня крупных промышленных заводов, развитие лесного хозяйства (около 40 % территорий занимают леса, есть множество охраняемых природных территорий размером в десятки и сотни гектар), активные меры по озеленению крупных дорог, установке на них шумопоглощающих экранов способствуют улучшению экологической положения. Да и, положа руку на сердце, даже в северных и западных районах в самой престижной 30-километровой районе ощущается близость мегаполиса. Говорить о невозможной чистоте природы в деревне на северо-западе области, вокруг которого проходят 2-3 дороги федерального и регионального значения, как минимум, нечестно.

покуда массовый потребитель пленен обаянием северных и западных « стародачных» районов, Цены на коттеджи и таунхаусы на юге и востоке, наиболее в стартовой стадии возведения, в отношении невысоки.

Какой вывод можно сделать в сложившейся положения? В настоящее время налицо перспективы увеличения привлекательности, престижности Каширского, Новорязанского и иных южных и восточных направлений. Цены же, наиболее на эконом-класс, по сопоставлению с другими районами невелики.

Это означает, наиболее подходящее время приобрести участок и коттедж для своего проживания или инвестировать средства в земельные участки, предлагаемые Trust Life по Каширскому (Ирининское Лайф) или Новорязанскому (Елкино Лайф, Лужки Лайф) шоссе. Вопрос о приобретению участка в Ирининское Лайф стоит наиболее остро: тут уже заложены фундаменты коттеджей, начат процесс согласования подключения коммуникаций. Значит, что времени для приобретения незастроенного участка по низкой цене остается все меньше. Организация строившая дом уже повышал Один раз цену, но спрос на участки в Ирининское Лайф затем только увеличился. Так, в ближайшее время есть вероятность очередного повышения цен в этом деревне.

При сохранении сегодняшних тенденций на рынке недвижимости, через несколько лет одно расположение на Каширском или Новорязанском направлении, в поселках невиданной для эконом-сегмента благоустроенности, в разы повысит стоимость участка или загородного дома.