Ставки, сезон и цены на новостройки. Инвестор объяснил растущий спрос на вторичку в Москве

Ставки, сезон и цены на новостройки. Инвестор объяснил растущий спрос на вторичку в Москве

Эксперты компании "Агентство инвестиций в недвижимость Москвы" проанализировали динамику спроса на вторичное жильё в столице и объяснили, почему готовые объекты всё больше привлекают покупателей.

По итогам августа 2022 года спрос на покупку вторичного жилья в Москве с помощью ипотеки вырос на 26,3% относительно июля текущего года. Это самый значительный рост числа запросов, начиная с января текущего года.

Также в августе 2022 года количество запросов на покупку вторичной недвижимости в столице с использованием ипотечных средств выросло на 10,25% относительно результата за август 2021 года и на 56,2% относительно результата за август 2020 года.

В целом, за восемь месяцев 2022 года, с января по август, спрос на вторичку с использованием ипотеки вырос на 13,42% относительно результата за аналогичный период прошлого года и на 64,57% относительно результата за 8 месяцев 2020 года.

"Определённый рост спроса на вторичку связываем со снижением ставок, которые сейчас вышли на более или менее комфортный уровень. Второй причиной является высокий сезон рынка, то есть люди вернулись из отпусков, дач, поездок и стремятся решать свои бытовые задачи. Ещё одним фактором является то, что сейчас людям вкладывать свои деньги просто не во что. На биржах творится хаос, а сейчас люди, которые имеют сбережения, рассматривают именно недвижимость как инструмент сохранения средств. При этом если у людей не хватает, то на помощь приходит та самая более или менее комфортная ипотека", - отметил генеральный директор компании "Агентство инвестиций в недвижимости Москвы" Валерий Летенков.

По его словам, высокий спрос на вторичку обусловлен тем, что вторичка позволяет почти сразу начать отбивать вложения, то есть сдавать квартиру в аренду. В связи с этим частные инвесторы выбирают объекты, которые будут либо работать в ноль, то есть отбивать ипотечные платежи за счёт аренды, либо хотя бы чуть-чуть превышать затраты на ипотеку.

Эксперт отмечает, что спрос на вторичку стимулирует и первичный рынок.

"Другой причиной роста спроса на вторичку является то, что на первичном рынке цены задраны очень высоко. Новостройки за последние годы сильно выросли в цене, а программы с ипотекой под 0,01% ещё выше повысили стоимость лотов", - сказал Валерий Летенков.

Важным изменением вторичного рынка стало то, что выбор у покупателей стал шире и люди из-за этого дольше выбирают объекты. Если раньше лист самых интересных предложений состоял из 4-6 предложений, то сейчас он достигает 15 объектов.

"Внешние факторы очень негативно влияют на рынок недвижимости, ведь покупка жилья в ипотеку предполагает, что человек имеет представление того, как будет выглядеть его будущее. Сейчас горизонт планируемых событий очень небольшой", - резюмировал глава инвестиционной компании.